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陕西京翼工程检测技术有限公司
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房屋安全鉴定房屋主体结构完损等级评定
（1）主体结构承载力不足引起的损伤。主体结构无承载力不足引起的受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤和过规范的变形、位移；无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝；木结构节点无松动和虫蛀；无收缩、环境温差变形引起的裂缝；钢结构无变形和截面削弱。认为主体结构完好。
（3）主体结构有承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，但裂缝宽度较小(已经正常使用、荷载全部施加的情况下)，在规范允许范围内；无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝，混凝土碳化深度未至钢筋；木结构节点松动但无位移，有虫蛀现象但截面损伤不大于5%；钢结构截面基本无削弱，认为主体结构属一般损坏，应进行结构加固处理。
（4）主体结构承载力有不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，且裂缝宽度已经大于规范值；或在荷载尚未全部施加的情况下已经产生裂缝；钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝或剥落，混凝土碳化过钢筋位置；木结构节点松动、位移，有虫蛀现象且截面损伤大于5%；钢结构截面削弱大于5%；火灾后混凝土结构坍塌、钢结构变形。上述情况可认为主体结构属严重损坏，应结合结构计算，考虑结构加固和拆除重建。
房屋安全鉴定管理程序
《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。
一、受理申请
二、初始调查，摸清房屋的历史和现状
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行：
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有一名）承担鉴定工作；
2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；
3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
4、现场查勘方案（包括检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
三、房屋安全鉴定现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状
1、依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查；
2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的项目进行、详细查勘；
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。
四、房屋安全鉴定检测验算、整理技术资料
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托试验机构对重要部位的构件进行采样试验；
2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
3、将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表；
4、出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。
五、全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议
1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级；
2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围；
3、危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断；
4、按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
六、签发房屋安全鉴定文书
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定章”方可生效；
2、鉴定报告统一采用微机制作；
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴 定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋安全鉴定报告应报县房管局备案；
4、从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不过20日。
（3）主体结构有承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，但裂缝宽度较小(已经正常使用、荷载全部施加的情况下)，在规范允许范围内；无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝，混凝土碳化深度未至钢筋；木结构节点松动但无位移，有虫蛀现象但截面损伤不大于5%；钢结构截面基本无削弱，认为主体结构属一般损坏，应进行结构加固处理。
（4）主体结构承载力有不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤，且裂缝宽度已经大于规范值；或在荷载尚未全部施加的情况下已经产生裂缝；钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝或剥落，混凝土碳化过钢筋位置；木结构节点松动、位移，有虫蛀现象且截面损伤大于5%；钢结构截面削弱大于5%；火灾后混凝土结构坍塌、钢结构变形。上述情况可认为主体结构属严重损坏，应结合结构计算，考虑结构加固和拆除重建。
房屋安全鉴定管理程序
《城市危险房屋管理办法》规定，房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。
一、受理申请
二、初始调查，摸清房屋的历史和现状
鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按下列要求进行：
1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有一名）承担鉴定工作；
2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录；
3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料；
4、现场查勘方案（包括检查项目），准备必要的检测工具仪器等。
三、房屋安全鉴定现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状
1、依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查；
2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的项目进行、详细查勘；
3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。
四、房屋安全鉴定检测验算、整理技术资料
1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托试验机构对重要部位的构件进行采样试验；
2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；
3、将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表；
4、出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。
五、全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议
1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级；
2、如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）判定危险范围；
3、危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断；
4、按判定危险范围，提出原则性的处理建议。
六、签发房屋安全鉴定文书
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定章”方可生效；
2、鉴定报告统一采用微机制作；
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就写一份鉴定报告），一式四份（鉴 定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋安全鉴定报告应报县房管局备案；
4、从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不过20日。
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