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房屋安全鉴定房屋主体结构完损等级评定

发表时间:2021/8/2 11:20:45  浏览次数:429  
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(1)主体结构承载力不足引起的损伤。主体结构无承载力不足引起的受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤和过规范的变形、位移;无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝;木结构节点无松动和虫蛀;无收缩、环境温差变形引起的裂缝;钢结构无变形和截面削弱。认为主体结构完好。


(2)主体结构无承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤;主体结构有收缩、环境温差变形引起的裂缝;无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝;木结构节点无松动,有虫蛀现象但截面损伤不大于5%;钢结构截面无削弱。认为主体结构基本完好。

(3)主体结构有承载力不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤,但裂缝宽度较小(已经正常使用、荷载全部施加的情况下),在规范允许范围内;无钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝,混凝土碳化深度未至钢筋;木结构节点松动但无位移,有虫蛀现象但截面损伤不大于5%;钢结构截面基本无削弱,认为主体结构属一般损坏,应进行结构加固处理。

(4)主体结构承载力有不足引起的裂缝受拉、受压、受弯、受剪、局部承压、节点等损伤,且裂缝宽度已经大于规范值;或在荷载尚未全部施加的情况下已经产生裂缝;钢筋锈蚀引起的锈胀裂缝或剥落,混凝土碳化过钢筋位置;木结构节点松动、位移,有虫蛀现象且截面损伤大于5%;钢结构截面削弱大于5%;火灾后混凝土结构坍塌、钢结构变形。上述情况可认为主体结构属严重损坏,应结合结构计算,考虑结构加固和拆除重建。

房屋安全鉴定管理程序

《城市危险房屋管理办法》规定,房屋安全鉴定按受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、鉴定评级、出具报告、资料归档七道程序进行。

一、受理申请

二、初始调查,摸清房屋的历史和现状

鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后,应按下列要求进行:

1、按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员(不少于两名,其中应有一名)承担鉴定工作;

2、向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况,做好调查记录;

3、查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料;

4、现场查勘方案(包括检查项目),准备必要的检测工具仪器等。

三、房屋安全鉴定现场查勘、测试、记录各种损坏数据和现状

1、依照先室外(包括地下设施、相邻建筑的相互关系)后室内、先下层后上层的原则,按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查;

2、对鉴定申请中提出和初始调查中确定的项目进行、详细查勘;

3、绘制房屋平面图,并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。


四、房屋安全鉴定检测验算、整理技术资料

1、在现场时,要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有:倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的,应另委托试验机构对重要部位的构件进行采样试验;

2、有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算;

3、将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表;

4、出具检测结果。对检测结果的描述要准确具体。

五、全面分析,论证定性,做出综合判断,提出处理建议

1、对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析,对照部颁房屋完损等级标准,确定房屋的损坏等级;

2、如定为危险房屋,则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)判定危险范围;

3、危险范围的鉴定结论,要抓住地基基础及结构构件两方面,并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势,进行全面分析、综合判断;

4、按判定危险范围,提出原则性的处理建议。

六、签发房屋安全鉴定文书

1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字,审核人审签,并经负责人审签同意后,加盖“房屋安全鉴定章”方可生效;

2、鉴定报告统一采用微机制作;

3、鉴定报告以栋为单位编写(即每一栋就写一份鉴定报告),一式四份(鉴 定单位及主管机关各一份,申请人或单位两份)。房屋安全鉴定报告应报县房管局备案;

4、从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人,一般不过20日。
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