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陕西京翼工程检测技术有限公司
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京翼工程办理老旧危房检测鉴定
83岁的孤寡老人独自居住在一间上世纪七八十年代建造的砖瓦结构老房子里，前天的大雪中，依山郡社区工作人员进山逐户查看，发现刘爷爷家情况很糟糕：屋里破旧漏风、墙面阴暗潮湿，大雪封山，老人冻得手都伸不出来，更出不了门，反复念叨着“我煮点稀饭就行了”。老人是怀旧的，老人希望落叶归根，老人也舍不得离开自己的家。可能在我们的眼里，那破旧的老屋只是时间的痕迹，可是对于老人来说，这里有不为人知的惊心动魄、这里有说不尽的幸福、这里也有心灵深处的怀恋。为了他们的安全，为了他们更好的生活，我们会去拆除危险房屋。他们不是不理解我们的好心，然而依据“我不走，我死也不走，房子倒了砸死算了”的背后包含多少无奈和怀恋。不能随意拆除的老房屋，我们首先应该确定是不是危险房屋。
老房屋很多都是砖结构或者木结构的，随着时间的推移，这些老房屋使用了几十年后，往往会存在墙体开裂、沉降、倾斜等现象，不过这并不代表房屋就一定是危房，还需要经过房屋鉴定才能确定。经过房屋鉴定的房屋，会在房屋鉴定报告里面标明房屋等级。
危房分为整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
A级和B级并不在危房之列，C级和D级属于危险房屋。并不是鉴定为危房就一定要拆除，根据房屋损坏的程度，危房的解决方法可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。
危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
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