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房屋出现这几种情况，房屋安全鉴定必须做
房屋安全隐患的表现特征
1、外在表现特征
房屋的外在安全隐患表现特征大致有两种：
一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。
一：直观地发现在传动路径、受力裂缝、变形、结构缺陷、结构损伤等因素上存在着明显的变化，这些变化可能影响到房屋的安全。
二：房屋本身没有隐患，但周围环境存在隐患。当外部隐患演变为事故时，将直接影响到房屋的安全。
例如，当密集地区周围的危险房屋倒塌时，会对附近的房屋造成影响；沟壑附近的现有房屋会因周围新建筑造成的额外压力或其他原因而倒塌。
2、内在表现特征
房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种：
一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。
二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足。
3、局部表现特征
房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险。
房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋的一个或多个组成部分，包括结构的一部分，存在安全隐患。当这些安全隐患发展为破坏时，会造成房屋局部结构破坏，但不影响房屋整体结构的风险。
如：屋架有安全隐患会影响上部屋面；简支梁破坏会影响上部楼板；多跨框架的连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。
4、整体表现特征
房屋安全隐患的总体表现特征是指住房结构体系不合理，一个或多个关键点存在安全隐患，当安全隐患发展为事故时，其他相关结构或有安全隐患的部位立即出现安全问题，造成损害。通用电气对房屋结构体系，房屋倒塌严重。
如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有连续倒塌的可能。
房屋完损等级如何划分？
1、完好房：房屋的结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。
2、基本完好房：房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本完好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。
3、一般损坏房：房屋结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。
4、严重损坏房：房屋年久失修，构件有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻建、改建。
5、危险房：结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
1、外在表现特征
房屋的外在安全隐患表现特征大致有两种：
一是直观可发现房屋存在明显的传力路径改变、受力裂缝、变形、构造缺陷、结构损伤等可能影响房屋安全的现状。
一：直观地发现在传动路径、受力裂缝、变形、结构缺陷、结构损伤等因素上存在着明显的变化，这些变化可能影响到房屋的安全。
二：房屋本身没有隐患，但周围环境存在隐患。当外部隐患演变为事故时，将直接影响到房屋的安全。
例如，当密集地区周围的危险房屋倒塌时，会对附近的房屋造成影响；沟壑附近的现有房屋会因周围新建筑造成的额外压力或其他原因而倒塌。
2、内在表现特征
房屋的内在安全隐患表现特征大致有两种：
一是房屋自身存在的结构体系不完善、平面及立面布局不合理。
二是房屋自身存在的刚度、强度、整体性、牢固度、稳定性不足。
3、局部表现特征
房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成房屋局部结构破坏，但不至于影响房屋整体结构发生危险。
房屋安全隐患的局部表现特征是指房屋的一个或多个组成部分，包括结构的一部分，存在安全隐患。当这些安全隐患发展为破坏时，会造成房屋局部结构破坏，但不影响房屋整体结构的风险。
如：屋架有安全隐患会影响上部屋面；简支梁破坏会影响上部楼板；多跨框架的连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。
4、整体表现特征
房屋安全隐患的总体表现特征是指住房结构体系不合理，一个或多个关键点存在安全隐患，当安全隐患发展为事故时，其他相关结构或有安全隐患的部位立即出现安全问题，造成损害。通用电气对房屋结构体系，房屋倒塌严重。
如：老旧房屋结构整体性差，某一处发生事故时，整个房屋就有可能倒塌，或某一存在安全隐患的结构发生破坏时，房屋就有连续倒塌的可能。
1、完好房：房屋的结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的。
2、基本完好房：房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本完好，能正常使用，经过一般性的维修能修复的。
3、一般损坏房：房屋结构一般损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备管道不够通畅，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件。
4、严重损坏房：房屋年久失修，构件有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需进行大修或翻建、改建。
5、危险房：结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
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